Kommunális adó Kommunális adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki: - az önkormányzat illetékességi területén lévő lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló épület (továbbiakban együtt: építmény) tulajdonosa
- az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlettel (a továbbiakban: telek) tulajdonjogával rendelkezik, vagy ezt terhelő vagyoni értékű jog jogosultja
- A településen nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik
Az adó alanya az a magánszemély, aki: - a naptári év (továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Ha az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, a tulajdonos és a vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult személy megállapodása (nyilatkozata) szerinti személy - megállapodás hiányában a vagyoni értékű jog jogosultja – (a továbbiakban együtt: tulajdonos)
- több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok
- az év első napján a telek tulajdonosa.
- a településen nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik
Adókötelezettség keletkezik: a) építménytulajdon esetén az adókötelezettség a használatbavételi, illetve a fennmaradási engedély kiadását követő év első napján, az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetében az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján, b) a telek belterületté minősítését, illetőleg az építési tilalom feloldását követő év első napján, c) lakásbérleti jog esetén az adókötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttét követő év első napján, d) tulajdonos változás esetén a bejegyzés évét követő év első napja. Az adókötelezettség megszűnik: a) az építmény megszűnése évének utolsó napján, b) az építménynek az első félévben történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség, c) telek a külterületté minősítése, illetve a beépítés évének utolsó napján,
d) a telken fennálló építési tilalomnak az első félévben történt kihirdetése esetén, a félév utolsó napján, e) lakásbérleti jogviszony megszűnése évének utolsó napján, f) lakásbérleti jogviszonynak az első félévben történő megszűnése esetén a második félévre vonatkozó adatkötelezettség megszűnik, g) tulajdonos változás esetén a tulajdonjog bejegyzés évének utolsó napján. Az építmény használatának szüneteltetése az adókötelezettséget nem érinti. Az adó mértéke: - belterületi lakásonként, építményenként: 4 000 Ft. - külterületi adótárgyanként, belterületi telkenként és lakásbérleti jogonként: 3 500 Ft. Az adókötelezettség keletkezésről, vagy megszűnéséről a változást követő 15 napon belül kell bevallást adni. |